揭阳旧楼加装电梯-***加装电梯-旧楼加装电梯多少钱

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

旧楼加装电梯需获更多同意票？市国土规划局回应→

近日，佛山发布推送《佛山旧楼加装电梯新规拟出台！低层可获补偿金？点进来看→》后，引发了佛山街坊热烈讨论。

《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》征求意见还有两天结束，对于市民关注的热点话题，比如需获更多同意票、加装的技术规范等，市国土规划局作出回应。

焦点1：加装电梯需获更多同意票

《办法》针对需征业主同意的范围作了较大调整，规定加装电梯需要通过三类业主或权属单位的同意：

一是占用共有宗土地的，应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数2/3 以上业主同意；二是应征求本梯间（梯间是指共同使用同一楼梯的住宅楼宇）全部业主的意见，并取得梯间专有部分占建筑物总面积2/3 以上业主且占总人数2/3 以上业主的同意意见；

三是增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位，应取得该权属单位的书面同意意见。

而旧《办法》中，要求增设电梯应当“经该改造单元占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上业主同意”。同时，“增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。”

这意味着，与旧《办法》相比，加装电梯需征求更多人的意见、获得更多同意票。

回应市国土规划局相关负责人：

新增该项条款主要考虑到加装电梯楼一般会占用小区公共绿地，而小区公共资源权属全体业主，因此在遵循《物权法》和过往加装电梯的实践经验基础上，通过新增该条款保护大多数业主权益不受侵害。

这意味着：

若一个小区内的业主是属于“共用宗土地使用权范围内的业主”，全小区业主都对该小区内的任意一项加装电梯申请有权。

这也意味着，小区内的所有业主，即便不与申请加装电梯的楼宇相邻、不受到加装电梯的影响，也有权因加装电梯占用了公共绿地而投下反对票。

焦点2：成功加装电梯 补偿低层业主

据了解，目前不少加装电梯遇阻，与低层业主的反对不无关系。《办法》对此作出规定：加装电梯可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层业主可获得适当补偿。

市民讨论

南海区桂华教师村小区自治管理小组组长 刘伟平：

低楼层对电梯需求不高，加装的电梯楼还在一定程度上影响他们的采光和通风，给予一定的补偿我认为符合情理。

桂华教师村小区 林女士：

在加装电梯的资金分配上低层业主本就交得少，怎么还要补偿金？

市老年学学会加装电梯*** 薛家谦：

给予一定补偿不但能弥补因加建电梯对低层业主住宅产生的不良影响，也能让加装快速获得多数居民同意，让有需要的人尽快享受电梯福利，这是一种双赢。

焦点3：新增技术规程 提高加装效率

值得注意的是，《办法》额外编制了《佛山市既有住宅增设电梯技术规程》作为附件，这让不少有加装电梯需求、但苦于不知如何加装的市民长舒一口气。

市民讨论

育才社区居委会陈杰祥：

此前社区因旧楼加装电梯一事联络电梯建设公司并出具多份建设方案，均因建设方案不符合业主或主管部门要求连连被否。如果有了技术规程，对加装电梯楼与原楼宇的楼距和遮挡面积有了严格规定，社区在协助居民申请加装时的思路将会更加清晰。

回应

市国土规划局相关负责人：

新增技术规程是参考了广州等城市的经验，旧楼加装电梯公司，可让居民在加装过程中合理设计方案，提高加装效率。

（关于旧楼加装电梯，你还有什么建议，欢迎留言加入讨论哦！）

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电梯加装“应急平层装置”的益处

电梯在正常使用过程中，一旦遇到电梯部分故障（如：非电梯安全

回路、门锁回路故障等）或供电系统故障（如：缺相、停电、火警、自然灾害等），对正在使用电梯内的乘客的生命及财产安全，将构成严重的威胁和损失。

如果加装“应急平层装置”产品，当电梯无发生以上故障时，“应急平层装置”处于监控状态，一旦发生以上故障时，电梯内安装的“语音安抚”立即工作，发出语音音频，提醒乘客现在是停电时间，保持冷静，马上转接应急装置救援产品。在语音播放的同时“应急平层装置”产品已在五秒钟内启动并自动投入工作，使电梯***到正常运行，将电梯轿厢平缓运行到近的楼层、自动开门，让乘客迅速离开电梯、确保生命及财产安全，不受任何损失。

若不加装置“应急平层装置”产品，一旦电梯出现以上故障，旧楼加装电梯多少钱，电梯轿厢内一片漆黑，会导致乘惊慌，担惊受怕，若电梯里面无通风设备，被困时间较长，老人，孕妇，小孩子的承受力有限，会发生意外，而且需要电梯内的相关人员或电梯内的通讯设备方可通知维保人员，拿钥匙辅助打开门，由通知到人员到达开门的用时远远不至五秒钟。

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旧楼加装电梯难吗?瞧瞧人家是如何成功建起来的

新快报记者走访了荔湾、海珠、天河等区的一些成功加装电梯的社区案例， 为未安装想安装的老楼住户提供可借鉴的经验！

筹备小组一定要有魄力，既要重视大部分人的意见，也要合理对待反对声

旧楼加装电梯，因牵扯到各种问题和各方利益，一直以来都是一个老大难的事情。近日，广州市荔湾区***将为加装电梯的旧楼财政补贴10万元的政策一出，似乎又为广州那些想安装或者未安装电梯的老楼们带来了更多的希望和“动力”。那么，为何人家能够成功加装电梯，自己那栋楼又迟迟未能达成一致，终实现加装呢?连日来，新快报记者走访了广州市荔湾区、海珠区、天河区等一些成功加装电梯的社区案例，发现这些楼宇都有其共同特点，比如，有热心业主发动，有人士牵头，筹集经费有妙方，***发挥作用等。

地点:荔湾区彩虹街荔华楼 电梯已投入使用

今年1月，位于广州市荔湾区周门路14号的荔华楼有A到D四部电梯投入使用，80户人家终于告别了爬楼梯的日子。荔华楼成功安装电梯，有赖于其“明星”阵容的电梯筹备小组，包括2名经济师、3名工程师、1名电梯工程师，还有长期在基建工作的热心业主。其中筹备小组人梁伟元，在电梯加装中发挥了很大作用。2010年，梁伟元退休后做的首件事，就是让荔华楼的居民用上了管道燃气。“当时申请很困难，因为原来用的是工业电，需要和供电局谈，做成一户一表，我们当时就成立了一个小组，和供电局谈了几个月。”梁伟元说，正是有让居民用上管道燃气的基础，住户对他们这个小组有了信心，因此做电梯加装时获得了大家信任。

2014年，该大楼筹备加装电梯，电梯筹备小组又加入了不少技术人员。梁伟元说，小组人员控制在10人左右。他认为，揭阳旧楼加装电梯，人少办不了事，人多也不好操作，因此在小组成员的选择上比较严谨，必须挑选一些内行的、有能力的人，他们要懂些政策，懂些做电梯的基础知识。

“因为谁也无法保证安装电梯的工程队是否会偷工减料，如果筹备小组在行，对电梯的材质、安装电梯的流程足够熟悉，了解各项业务，自然会拿到质量上乘的货，不然对方拿劣质品充数，终损害的是大众的利益。”梁伟元说，筹备小组人员要做出科学决策，还必须足够热心，要认真跟进每一项工作，特别是头儿。

梁伟元说，做电梯他遵从的原则是“过于民主就等于没有民主”。安装电梯会存在很多居民意见不合的现象，如果要照顾到每个人的意见，那事情是很难办成的。因此筹备小组一定要有魄力，既要重视大部分人的意见，也要合理对待反对声。即使有业主反对，但通过筹备小组讨论决定的事项，只能解释给业主听，而不能随意改动，否则工作永远难以完成。

梁伟元告诉记者，筹备小组统一意见后就要马上动工，而不必事事都征求业主的意见，因为业主已经***给了筹备小组，筹备小组要做的事就是认真负责、提高工作效率。梁伟元所在的荔华楼A梯装电梯一共花了约73万元，包括装修好走廊、给石阶铺瓷砖等。其他B、C、D梯各60万元。

目前，彩虹街还特别成立了“彩虹街推进旧楼宇加装电梯志愿服务站”，为全街乃至全区加装电梯工作提供分享经验、业务咨询、协商调解、会议交流和宣传指引等服务。

重视政策， 解读好政策， 做出低层乐于接受的价格 地点：南岸路二号之十二电车公示职工宿舍 电梯已建好 即将投入使用南岸路二号电车公司职工宿舍楼龄超过30年，住的几乎都是上了岁数的电车公司退休工人。整个电车公司宿舍有两栋楼成功加装了电梯，其中7栋安装了玻璃梯，已经投入使用，另一栋是12栋，安装了混凝土梯，即将投入使用。

2015年末，看着隔壁大楼新装电梯开始施工，12栋的住户黄灼华也萌生了在家门口装电梯的想法。“我们都是电车公司的职工，彼此之间互相熟识，了解之后发现大家都有这个愿望，我就和其他4名住户组成协调小组。”黄灼华介绍说，12栋一共有住户24户，要争取大家意见一致，只有挨家挨户***讲解。

除了小组核心成员5人，外围一起协助工作的热心人也不少。“因为大家都是工友，都会相互监督，有些人没空时，另一些人就会顶替他的位置，帮忙查看施工状况或者参与其他策划。小组里的五位成员都有各自的分工，比如我负责对外联络，何姨负责财务管账，基叔、辉叔等人负责技术这一块，而钟叔负责解释政策和***管理方面。”在黄灼华看来，曾在电车公司当了22年的钟叔是一个协调高手，他虽然不是小组的正式成员，但有他的协助，许多事情都迎刃而解。

钟叔告诉记者，加装电梯，重要的一点是筹金，无论采用何种方式，都必须要筹集安装电梯的费用。只有在筹到资金的前提下，各项工作才能顺利开展。

低层住户对于通风采光、分摊补贴、噪声影响等的担忧，该如何进行价格补偿?钟叔认为，争取低层住户非常重要，二三楼住户支持并且积极集金，才能更顺利推进加装。

钟叔认为，旧楼加装电梯应该重视政策，并且要解读好政策，做出低层乐于接受的价格。同时，他认为，市***应该出台确切的政策，否则很容易引起争论，或者有人打擦边球。另一方面，12栋成功筹集金得到了社区律师的帮助。“4层住户出2.6万元，往上一层，则增加5000元。对于2层和3层，按照补偿方案再给予优惠。”仅仅一周，就集齐了电梯款。

同一楼层各户出资比例可按占该层建筑总面积比例确定。

过来人说政策:

电梯资金如何筹集?各楼层按什么比例筹集?低层住户如何补偿?目前没有明确规定。

根据广州市***印发的《广州市既有住宅增设电梯办法》(穗府办规【2016】11号)指导意见，由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为参数1、第二层为0.5、首层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例。同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

避免和多家公司签合同 ，签合同时只和一家公司签

避免和多家公司签合同。在未装电梯之前要找好一家电梯公司，由电梯公司找其长期合作的井道公司。签合同时只和一家公司签，出现两家公司协调问题影响施工进度时，只追一家公司。曾有人和井道公司及电梯公司各签一份合同，井道做好后，电梯公司进场，出现井道规格不行，两家公司互相推诿，电梯进场半年未能施工。

揭阳旧楼加装电梯-***加装电梯-旧楼加装电梯多少钱由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（www.gdleeya.com）有实力，信誉好，在广东 广州 的工程施工等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将促进广东嘉集和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（www.gdjiajijz.com）还是从事小区楼房加装电梯，旧楼房加装电梯，***加装旧小区电梯的厂家，欢迎来电咨询。