广州嘉集***加装改造-旧小区加装电梯多少钱

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求强烈

上海的多层住房加装电梯工程像是一款热门程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。记者昨天从长宁区获悉，2014年至今，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。

　　近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。基层社区还“孵化”出一家社会***，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。

　　武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。”小区所属的周家桥街道中五居民区党总支黄丽飞说，727弄21号楼早提议装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。

　　21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和带头人、居民李祥玉说：“我们是全区早拿到***补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了圆满的句号。”

　　

老李说的“补贴”出自2014年上海市财政局的一份文件———《关于本市既有多层住宅加装电梯试点***补贴有关事项的通知》，文件提出，对既有多层住宅加装电梯试点***补贴资金，***按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，连山旧小区加装电梯，不超过24万元/台，市与区分担比例各为50%。

　既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局出台措施，简化手续、优化审批流程，终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛大大降低。

　　21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民不停地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。

　　电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、质量技术监督、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的***支持。后来，旧小区加装电梯多少钱，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

多层住宅加装电梯可否在我市推行？他们说……

随着国内一些城市开始试点给多层住宅楼加装电梯，以解决老年居民上下楼难的问题，我市不少居民，尤其是住在较高楼层、家中有老人的居民，也开始关注这一话题：多层住宅加装电梯可否在我市推行？如果业主同意加装电梯，该向哪些部门审批？私自加装算不算不和法？

记者近日对此事调查发现，今年我市两会期间，市政协已收到3份关于这一议题的提案，而我市规划、房管等相关部门也对此作出了初步答复，但是正式文件尚未出台。

市民心声

如果能加装电梯，该多美！

市民贾先生的父母均已年过六旬，目前住在市区建设路东段某家属区的顶楼8楼。父母每天提着蔬菜水果一级一级爬楼梯，累得气喘吁吁，让他很是心疼。自从在网上看到别的城市已经出台了“老旧住宅加装电梯”方面的意见和政策，他就一直在想，如果自家住宅楼也能加装电梯，该多好！

贾先生的父母听到这一想法，自是欢欣鼓舞，见到同单元的邻居就问是否同意加装电梯。现在多数的住户都同意了，可是这事该如何操作执行，贾先生心中没了主意。

“现在父母还勉强爬得动，如果将来腿脚不灵便，爬不动了咋办？”贾先生向晚报记者诉说心中的想法，“希望晚报能帮忙问问，多层住宅加装电梯需不需要审批，该向哪个部门审批？”

市民张女士在新城区九天庄园有套房，住在顶楼。56岁的张女士由于腰椎间盘已出过两次问题，现在让女儿住在那儿，因为害怕爬楼很少过去住了。她说：“如果能加装电梯，那就太好啦！”

市民伽先生家住姚电大道姚电新区，房子是上世纪90年代的老楼，一共7层，他家住在7楼。他说：“20多年前年轻还能爬得动，随着年龄增长，真是越来越吃力。平时邻里之间坐一块商议过加装电梯的事儿，同单元大部分住户都同意。现在正跟一家电梯安装公司商议加装电梯一事，到底该如何审批也不清楚。”

记者调查

市政协已收到3份提案

针对市民关于“多层住宅加装电梯”的疑问，连日来，记者先后咨询了市城乡规划局、市住建局、市质量技术监督局等相关部门，均未找到答案。市住建局办公室工作人员说：“这件事应该不归住建局管吧，我们没有见过有关的规定或者通知。”他建议记者问质监，因为电梯是特种设备，由质监部门负责安全监管。

市质监特种设备科一位负责人告诉记者，“我们负责电梯安装之后的验收，经验收合格，旧小区加装电梯报价，我们发放电梯使用登记证。老楼加装电梯，一般都需要对楼体进行改造，电梯能不能安装、如何安装，需要规划和建设部门来审批。”他还告诉记者：“关于老旧居民楼加装电梯，我见到过一个提案，你可以问问。”9月11日，记者与市政协提案委联系得知，在今年两会期间，政协、民主党派提出了3份关于“多层住宅加装电梯”的提案。

市政协李丽萍在一份《建议启动给老旧多层住宅加装电梯工作》的提案中，这样开头：“我是一名60后，随着年龄的增长，从年轻时的日思夜想住楼房，到现在不想上楼怕上楼，回家的幸福感似乎打了折扣，盼望自己家的多层住房能装上电梯。”

李丽萍告诉记者，这是她第二次提了这个提案，因为感觉“这个事涉及很多人，不少亲友聊天时都提到了这个话题，很多居民都希望通过加装电梯来改善老旧小区的居住条件，提高幸福指数”。因此，她建议***借鉴北京、上海、广州等城市的经验，尽快出台老式多层住宅增设电梯的相关政策，希望相关部门统一认识，建立绿色通道，解决老百姓的实际难题。

民建在《对多层住宅加装电梯的提案》中说，“目前平顶山市老城区的多层住宅，旧小区加装电梯方案，大多是上世纪末和本世纪初建造的6-7层的无电梯住宅楼。按照1987年我国颁布的《住宅建筑设计规范》以及1999年原建设部和原***质量监督局发布的新规范中，均规定七层及以上住宅必须设置电梯。对多层住宅加装电梯，成为完善住宅功能、改善居住条件、优化住房结构、缓解供需矛盾、提高生活质量、解决住户不便的较好办法，有着积极的社会意义，也是国际行的一种旧住宅改善办法。”

该提案建议，尽快出台平顶山市《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见》，为平顶山市和各县区开展旧住宅增设电梯工作提供建设管理指南；同时配套出台相关鼓励改造措施，允许多层住宅楼动用一定比例的房屋维修金，并允许业主提取住房公集金，以减轻居民进行电梯改造的经济压力；在市行政服务中心，建立特别绿色通道，简化旧住宅加装电梯的审批程序。

管理部门

审批需要经过15个流程

针对政协和民主党派的提案，今年8月份，市城乡规划局、市房管中心相关已作出了初步的答复。

根据市城乡规划局规划用地科的答复：加装电梯是一项系统工程，审批程序比较复杂，从业主意见征询、初步方案设计、规划部门初审、现场公示到终的电梯验收，需要经过15个流程。

居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足“加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；加装电梯安全无，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意”等条件，经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天，公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。

根据市房管中心物业和房屋安全管理科的答复，业主会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹金金；已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；业主的住房公集金也可以提取用以***加装电梯。记者采访上述两个时，相关工作人员均称，这只是他们作为相关部门的初步答复，***的正式文件尚未出台。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于不和法。

采访中，一家电梯安装公司的负责人表示，目前多层住宅加装电梯已经没有技术难度，只不过楼体结构有的简单有的复杂，改造成本会有区别，重要也是难的还是同一梯号的业主能否达成一致意见。现在虽有居民找他们询问加装事宜，但由于审批程序比较复杂，走正规程序加装电梯的多层住宅目前还没有。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

2/3业主同意即可加建电梯

之前，由于意见不统一、资金分摊无法达成一致等原因，老旧社区加建电梯很难实现，如今这个问题将得到解决。近日，市住房和城乡规划建设局修订了 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》（征求意见稿），规定2/3以上业主同意即可向相关部门申请加建电梯，费用按相应比例进行协商。《管理办法》目前正在市***门户网站进行公示，市民如有意见建议，可于本月20日前通过书面或登录市***门户网站向市住建局反映。

加建电梯费用根据楼层按比例协商分摊

以往，加建电梯经常因无法让业主均等受益而出现难以得到全体业主同意的情况。例如，1至3楼的业主受益不大，有的年轻业主不愿加建，加建电梯还可能***小区外观等。

市住建局相关负责人表示，2012年出台的 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》在施行过程中，遇到加建电梯住宅的高层和低层业主意见不一致，不能进行申报加建的问题，《管理办法》的修订是为了更加规范和推动既有住宅楼加建电梯工作，进一步完善我市既有住宅的使用功能，方便居民的生活。

记者在《管理办法》中看到，申请既有住宅加建电梯，须经加建电梯住宅2/3以上业主同意，这就意味着不用再得到全体业主同意才能提出申请。

相对应的，加建电梯出资的比例也会有所不同。《管理办法》提到，业主共同出资筹集加建电梯资金的，可根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资。这样一来，不同意加建电梯的业主，也不用担心自己要出同样多的钱。

另外，如楼房属于***直管的公房，可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回***。

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