6层老旧小区加装电梯-广东嘉集(推荐商家)

嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

　老小区加装电梯　　

1月19日，本报关于老旧小区加装电梯的报道，引起了读者的关注和热议。在数十名致电本报***的读者中，超过八成读者比较关心老旧住宅装电梯的手续及费用等。记者就此采访了成都市规划局等部门，对这些读者疑问进行了解答。

　　有什么条件？　　须全部业主同意还要有方案设计图　　家住成都红星路的刘沛早在10年前就想给住了20年的老房子装部电梯了。“我和我老伴今年已经快70岁了，我家住6楼，上下楼十分不方便。早就想装部电梯，就是不知道怎么办。”

　　锦江区规划局相关负责人表示，老旧小区装电梯，要满足两个前提：一是全部业主都要同意，二是需要准备方案设计图。“设计图要写明建筑物是什么形状，位置在哪，周边是什么状况，对周边住户有没有影响等。”

　　需哪些手续？　　先交审核材料公证无异议再审批　　相关材料备齐后，再到所在城区规划分局，由专门的工作人员审核图纸规划等相关材料。审核通过后，办理人还需将相关方案拿到公证处公证。“如果在公证时间内没有收到异议，才算正式进入了规划审批流程。”

　　由于住宅加装电梯涉及面广，进入正式规划审批流程后，申请人需要到多部门办理手续。“首先要到规划部门窗口办理加装电梯手续，同时还要将施工图报给建委审批。建委联合多部门对施工图进行审查讨论后，会发放施工图审查意见。通过后，申请人才能拿到建设工程规划许可证，然后再开始建设。”

　　需要多少钱？　　大约40万元　　家住龙泉驿的朱发动整栋单元楼的住户，准备给老楼加装电梯。“市面上的报价太混乱了，从几万到几十万都有，到底要多少钱呢？”

　　记者就此采访了某电梯公司四川***负责人李先生，他表示加装电梯的费用主要分为三部分，“电梯本身的费用，相关土建费用以及后期维护***费用。”据他介绍，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。同时，按照***相关规定，一部电梯多不超过15天就要进行***。一年下来，一部8层住宅电梯的后 期 保 养 维 修 费 用 大 约 在4000-5000元/台/年。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

　　他山之石/　　各地加装电梯条件各异

　　2009年，厦门市***下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》，老旧住宅加装电梯需满足3个条件：加装电梯在原住宅产权红线图内，房屋具备安全使用条件，加装电梯后能满足规划要求，且符合结构安全以及消防安全等要求，加装电梯以梯号为单位申请，需经该梯号全体业主一致同意。

　　而据媒体报道，在广东梅州加装住宅电梯则需符合《物权法》和《物业管理条例》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，并满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求。

　　记者从成都市规划局了解到，目前我省尚无针对老旧住宅加装电梯专门出台的审批层面的规定。“之前出台的《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，只是在技术层面上对老旧住宅加装电梯进行规定，审批流程因为涉及土地、规划、房管、住建等部门，因此相关政策还在制定中。”

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，老旧小区加装电梯报价，经验丰富。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

2/3业主同意即可加建电梯

设计施工单位须具有相应资质

加建电梯，安全问题也是业主很担忧的。有业主认为，加建电梯可能会改变楼房的整体结构，对楼房质量造成影响，从而产生安全隐患。

为了避免这些问题的发生，《管理办法》对申报、审批、建设、验收等相关流程都有详细的规定，负责设计及施工的单位都必须具有相应的资质。

《管理办法》规定，加建电梯申请人可委托原建设单位或物业服务企业等负责报建、设备采购、实施等相关工作，并按法定程序分别向城乡规划、国土资源、质量技术监督、房产管理等部门办理相关手续。

同时，申请人还需委托具有相应资质的工程勘察、设计单位进行补充勘察、设计，编制勘察、设计文件，向城乡规划主管部门提出申请，提交设计方案接受审查，审查后还需在网上公示不少于10天。

电梯分摊面积协商计算

《管理办法》提出，既有住宅加建电梯工程竣工后，申请人应当按规定向房产管理部门申请办理房地产所有权变更登记。

加建电梯的分摊面积如何计算也有明确规定。《管理办法》规定，由业主共同出资加建电梯的，分摊比例按业主签订的合法权属分割文件或协议计算。已售公有住房由原产权单位出资加建电梯的，分摊比例按原产权单位与现房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算。使用社会资金等其他合法资金加建电梯的，分摊比例按照***人与房屋所有权人签订的合法权属分割文件或协议计算。

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好消息！惠州旧楼加建电梯有望补助3至5万元！

新办法实施后加建量增7倍

据悉，在既有住宅加建电梯过程中，由于高低层业主需求程度相异，意见难以统一，使得工作推进缓慢。2012年版《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》要求，老旧小区加装电梯案例，小区加建电梯需取得100%业主的同意，这也使得一旦出现反对声音工作就难以推进。

2016年5月重新修订的 《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》，变化是对申报条件中“需全体业主同意”调整为“2/3以上业主同意”。

市住建局直属规划分局相关负责人介绍，修订后的办法指出，申请既有住宅加建电梯通过加建楼栋2/3以上业主同意就可申报。申报之后，6层老旧小区加装电梯，住建部门会对其是否符合条件进行审核，查看业主提出的加建方案是否可行，通过审批后还要进行公示，公示期间无人反对就可以开建了。

“以前很多业主对于加建电梯不赞成也不反对，让他签名同意他是不肯签的，那就没法申报了。现在这种情况下，只要有2/3业主同意就可以申报。而在公示期间，萝岗区老旧小区加装电梯，这部分‘消极型’业主通常不会去提异议。”该负责人说，自从新办法实施后，我市市区既有住宅加建电梯办理业务大幅增加，从2016年6月至2016年12月31日，共有42宗加建电梯业务，其中40宗满足相关技术规范标准要求，同意按程序办理规划许可手续；从2017年1月截至10月，共有90多宗加建电梯业务。而新办法实施前，从2016年1月至2016年5月31日，申请办理加建电梯业务只有16宗。