旧楼电梯改造政策-高州旧楼电梯改造-广州嘉集***加装改造

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

三水街坊唔使爬楼梯啦！旧楼加装电梯，低层或可拿补偿金!

旧楼加装电梯的问题，

一直备受佛山街坊的关注，

近日，佛山修编了新规定，

目前正在向公众征求意见！

申报前须征得业主同意

征求共用宗土地业主意见既有住宅增设电梯方案占用共有宗土地的，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应经拟增设电梯所在共用宗土地使用权范围内总人数 2/3 以上业主同意。征求梯间业主意见申请人应征求本梯间全部业主的意见，并取得梯间专有部分占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主的同意意见。权属单位的书面同意意见既有住宅增设电梯项目占用的土地已有明确的使用权属单位，申请人应取得该权属单位的书面同意意见。

低楼层可获得适当补偿

旧楼加装电梯所需要的资金，可以按照4种方式筹集，包括根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；属于房改房的，可以申请使用单位住房维修经费；原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；或者社会***等其他合法资金来源。

相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例，业主可以约定高楼层适当提高出资比例，低楼层可以获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯（栋）总户数的数值。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，高州旧楼电梯改造，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民***加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通***股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业***佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖***500强企业、国内上市公司、公共***、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

江门这个小区又准备加装电梯，加装费是……看完后你可能也心动！

前天（1月8日），市规划局网公布了《关于蓬江区雅景花园7号之一住宅楼加装电梯方案公示》，里面讲到，“申请方拟在7号之一住宅楼西北面加装电梯、连廊，电梯井需占用约6.75平方米的公共绿化面积，项目施工前需对周边现有树木进行修剪。”

“电梯安装成功，是全体业主和物管人员共同努力的结果，其中，物管人员做了大量的沟通工作，要争取全体业主同意。”一位参与了电梯报建到建成的物管人员讲到了事情的来龙去脉：2012年，有居民觉得没有电梯步行不便，旧楼电梯改造案例，倡议加装电梯，后经大家十多次商议，终达成共识；2013年9月正式动工，建设费用由4层以上住户按递增的方式分摊，由于此项工程的总费用在60多万元，所以每个住户承担了数万元不等的费用。

然而，雅景花园的做法不易。记者采访获悉，市规划局尽管每月都会接到一两单咨询相关事宜，但安装成功的仅几例，如雅景花园、市中心***职工宿舍楼以及市人大综合楼。

多位受访对象分析认为，旧楼加装电梯存在着多个“瓶颈”，如电梯井位置是否预留、资金筹集难、住户意见无法统一、管理难协调、后期电梯维修费难筹集等，其中，非常关键的问题在于，低层住户难以妥协，对于他们而言，加装电梯的意义非但不大，反而会影响自家住宅的通风、采光等。

“以前需要全体业主同意，去年6月份出台的《江门市既有住宅增设电梯指导意见》指出，只需要三分之二以上的业主同意，肯定是件利好的事情。”雅景花园物管公司相关负责人表示，这一改变是《意见》的核心亮点之一，有望使徘徊不前的旧楼加装电梯事项“破冰”。

所以，旧楼电梯改造政策，这一次雅景花园再装电梯也就比较容易理解了。

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公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关***合作。

终于等到你！—《办法》规定：旧楼加建电梯费用分摊计算方式标准

随着生活水平的不断提升，人们的追求也多种多样。旧楼加建电梯作为时下炙手可热的话题，也常常因为一些外力因素而被喊停，比如我们普遍遇到的问题——费用分摊标准。今天，广东梯井就精心为您编辑整理了备受关注的《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》，《办法》昨日起在广州市法制办公示，公示为期一个月。较现行试行办法，修订草案给出了业主分摊比例方参考标准，并对何为严重遮挡作出了界定，为大家提供一个参考和依据，同时也明确了***的一些具体职责。

首要问题：业主间有分歧***该不该管?

现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施，将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多，全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

围绕旧楼加装电梯，业主间出现分歧，***该不该管?修订草案说明中称:***无权针对属于需要通过民事******规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定，业主认为因增设电梯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求，依照***调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事途径解决。

其他问题：费用怎么分摊?分摊比例有无参考标准？

较现行试行办法，修订草案多了不少便民指引。在资金筹措方面，旧楼电梯改造电话，修订草案规定有业主分摊、动用物业维修费用、业主个人公集金、社会***等五种渠道，针对业主间分摊比例给出了参考标准。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1，第二层为0.5，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

其他问题：“遮挡”是否有标准？

旧楼加装电梯***中，很大程度上的一个重要原因——高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。

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